+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отчет стоимость доли в квартире

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв. Кухня площадью 8,6 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка Доли В Квартире Пример Отчета

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: "Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это?

Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире , зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть.

В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно. Оценка доли в жилплощади. Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально.

Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли. Возможен иной исход событий, когда остальные владельцы не желают продавать квартиру целиком. В таком случае, вам стоит попытаться договориться с ними о выкупе вашей доли на добровольных началах. Если выкуп доли осуществляют собственники с последующим правом владения квартирой целиком, оценка отдельной доли производится путем сравнения с подобной частью среднерыночной стоимости за квартиру.

Когда эта процедура осуществляется между родственниками, цена может изменится в меньшую или большую сторону. Также возможен вариант рассрочки. В том случае, если решить полюбовно такую ситуацию не выходит, сперва нужно проконсультироваться с грамотным юристом или другим экспертом, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости.

В роли эксперта может выступить профессиональный оценщик или риэлтор, занимающийся продажей долевых квартир. Эксперт окажет вам помощь в оценке вашей доли, опираясь на подобные предложения на рынке недвижимости, учитывая некоторые корректировки. Необходимо приложить все усилия, чтобы договориться с другими собственниками о порядке эксплуатации совместной недвижимости или обратится в суд с требованием об отведении вам доли в натуральной форме, в виде отдельной комнаты.

Этот аспект является одним из самых важных при процедуре оценки. Оценить стоимость комнаты можно без чужой помощи. Первое, что нужно сделать — ознакомиться с рынком подобных предложений в специальных изданиях. Следующие параметры будут ключевыми при оценке: координаты квартиры, этаж, тип дома, площадь, планировка, состояние квартиры в целом, отсутствие различных препятствий для доступа и проживания, а также соседи по площадке и подъезду. Это обусловлено будущими расходами нового владельца на установление необходимого порядка пользования недвижимостью.

Если нет возможности выделить комнату в натуральном виде, например, восьмая часть в однокомнатной квартире, доля упадет в цене минимум в 10 раз от рыночной стоимости. Перечень необходимых документов для оценки:.

Продажа доли в квартире. Если вам предстоит продажа одной доли в квартире, без согласия остальных собственников, будьте готовы к тому, что сделка состоится не так быстро, да и "цена вопроса" не будет очень выгодной для вас. Этот факт очень легко объяснить: людей, который очень хотят заниматься разделением жилья не так уж и много, но все-же таковые имеются.

Но это не единственная трудность, которая может возникнуть при продаже доли в совместной собственности. Остальные собственники жилья имеют право первоочередности на приобретение доли при продаже. Реализуется это право таким образом: когда вы решили продавать свою долю, первые, кому вы должны предложить ее приобрести — остальные собственники.

Помимо этого, вы должны сообщить им все основные условия сделки. Если они согласны на выкуп, доля реализуется в их пользу. Правила и требования, которые соблюдаем. Чтобы не возникло дополнительных трудностей, с самого начала позаботьтесь о том, чтобы все нужные требования были соблюдены. В письменном виде направьте уведомление о продаже остальным собственникам недвижимости и постарайтесь организовать все так, чтобы у вас было подтверждение факта доведение до их сведения данного мероприятия.

Самый простой и надежный вариант — вручить в руки уведомление, при этом собственник подписывает дубликат и ставит дату вручения. Еще один способ: почтовое сообщение ценное или заказное письмо с уведомлением о вручении. Все эти меры будут направлены на предотвращение от возможного непорядочного обращения с вами со стороны иных владельцев недвижимости, которые сперва могут проигнорировать ваше сообщение, а потом обвинить вас в нарушении их прав, ввиду того, что уведомления о продаже не было.

Обстоятельства, при которых не действует право первоочередности. Такой вариант развития событий только один — продажа доли через публичные торги. Такой исход событий возникает тогда, когда доля была изъята кредиторами, в качестве покрытия долга, из-за отсутствия другого имущества и денег. Однако не каждую долю в квартире можно изъять в счет имеющегося долга. Так как есть общепринятое правило о том, что единственное жилье, имеющееся у гражданина отнимать нельзя.

Изъять долю можно только в двух случаях:. Правда недвижимости subscribers.

Отчет об оценке доли в квартире пример

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1. Жилая изолированная комната площадью 20,9 кв. Кухня площадью 8,6 кв.

Ванная площадью 2,2 кв. Уборная площадью 1,8 кв. Коридор площадью 4,6 кв. Площадь квартиры 39 кв. Источник данных — Экспликация. Более подробные характеристики объекта оценки указаны в разделе 2. Рыночная стоимость. Итоговая стоимость должна быть выражена в виде числа, определение интервала значений не требуется. Результаты оценки будут использованы Заказчиком в процессе судебного разрешения имущественного спора. Другое использование результатов оценки не предусматривается.

Москве в ХХХХ Адрес регистрации: г. Документально подтвержденные обременения в отношении объекта оценки отсутствуют, поэтому оценка объекта проводится исходя из предположения, что таких обременений нет. Дата осмотра: Проведен визуальный осмотр всех помещений квартиры. Техническая экспертиза, проверка оборудования квартиры или другие специальные исследования не проводились.

Стороны договора Заказчик и Оценщик пришли к общему соглашению, что необходимость привлечения отраслевых экспертов для проведения данной оценки отсутствует. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо обременений, претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Оценщик не проводил измерения физических параметров оцениваемого объекта, кроме тех, что оговорены в отчете. Все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Все иллюстративные материалы приводятся исключительно в целях облегчения визуального восприятия. Использование этих материалов в других целях не допускается. Данные для оценки были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины стоимости объекта оценки. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости.

Все факты, изложенные в отчете, соответствуют действительности. Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете допущений и ограничений. Оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения. Образование оценщика соответствует необходимым требованиям. Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения. Оценщик не имеет какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.

Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата. Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов отчета.

Оценщик произвел осмотр объекта оценки. Ни одно лицо, кроме указанных в отчете, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке отчета. Срок действия договора страхования — с 10 ноября по 09 ноября года.

Срок действия полиса страхования — до 31 октября года включительно. Рассматриваемая однокомнатная квартира имеет: Общую площадь - 39,0 м 2 ; Жилую площадь - 20,9 м 2 ; Кухня - 8,6 м 2 ; Раздельный санузел; 2 Балкона. При проведении оценки применялся только сравнительный подход. Проделанные в рамках каждого из примененных подходов расчеты, а также использованная для проведения оценки информация изложены далее в настоящем отчете.

Полученная итоговая стоимость не может быть использована иначе, чем это предусмотрено заданием на оценку цели и задачи оценки. Использование полученной итоговой стоимости для решения задач, отличных от указанных в задании на оценку, может привести к неверным выводам. Полученная итоговая стоимость действительна лишь на дату оценки. Полученная итоговая стоимость представляет собой обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом принятых допущений и не является гарантией того, что объект оценки будет продан или иным образом отчужден по указанной стоимости.

Настоящая оценка проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля г. При проведении оценки и составлении отчета об оценке применялись следующие стандарты оценочной деятельности:. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N1 ".

Вышеперечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Свод стандартов и правил Российского общества оценщиков РОО — данные стандарты применяются в части, не противоречащей, а дополняющей и поясняющей федеральные стандарты оценки.

Эти стандарты применяются потому, что они являются обязательными для использования оценщиками — членами РОО. Граница внутригородского муниципального образования Северное Бутово проходит: по городской черте г. Москвы восточной границе полосы отвода Симферопольского шоссе включая территорию Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных растений площадью 17 га , далее по оси полосы отвода Курского направления МЖД, южной границе лесопарковой зоны, далее пересекая автомобильную дорогу в Южное Бутово по городской черте г.

Москвы восточной и северной границам квартала N 8 лесопарка включая 9 га квартала , северной границе квартала N 7 лесопарка, восточной границе кварталов N 4 и 2 лесопарка, южной границе квартала N 3 лесопарка, оси р. Покрытие улицы и дворовых проездов — асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно.

Ближайшая автомагистраль — МКАД. Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных домов разной этажности.

Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т. Преобладающая окружающая застройка — жилая. Территория вокруг дома обустроена, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума средний. Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена в Москве, по адресу: г. Дом: рассматриваемая квартира расположена на 3-ом этаже этажного жилого дома.

Дом панельный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации — центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация.

В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в удовлетворительном состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира удовлетворительное, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном. Высота потолков - 2,68м. В квартире имеются 2 застеклённых балкона.

Окна квартиры выходят во двор. Покрытие полов — линолеум комната, коридор, кухня и плитка ванная, уборная , покрытие стен — бумажные обои. Оконные рамы — деревянные, окрашенные белой масляной краской. Отделка потолков — окраска белой водоэмульсионной краской. Межкомнатные дверные проемы и дверные полотна — деревянные, окрашены бесцветным лаком.

В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Состояние отделки - требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне.

Источники данных: Свидетельство о регистрации права, экспликация, кадастровый паспорт помещения, результаты визуального осмотра квартиры, проведенного Оценщиком. Таблица 3. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных.

Источники: Свидетельство о регистрации права, экспликация, кадастровый паспорт помещения, данные визуального осмотра оценщика.

Оценка доли в жилплощади. Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально. Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.  Оценить стоимость комнаты можно без чужой помощи. Первое, что нужно сделать — ознакомиться с рынком подобных предложений в специальных изданиях.

Как оценить и продать долю в квартире правильно

Следует различать понятия доли и части квартиры, и конечно же части денег, которую Вы получите при совместной одновременной продаже всеми собственниками.

При оценке стоимости доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются такие, как размер доли, существенна ли она; общее количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире; доступ в квартиру; характер, взаимоотношений с другими собственниками возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания , наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т.

Доли, соответствующие или превышающие метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв. Как оценить долю в квартире?

Ответ прост! Оценка части квартиры — это довольно сложный процесс, даже для профессионала. Правильно определить стоимость части квартиры под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях. По действующему законодательству, например, часть квартиры — жилое помещение ЖК РФ , а определения доли в квартире или дома действующее законодательство не содержит.

Оценка доли. Сейчас рынок долей просто перенасыщен изначально не продаваемыми вариантами, которые выставлены по завышенным ценам. Поэтому, чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, обращайтесь к квалифицированным специалистам — оценщикам! Сколько стоит оценка доли квартиры? Где оценить долю квартиры? Где можно оценить долю квартиры? Где заказать оценку доли квартиры? Где найти оценщика долей квартиры? Оценка объектов — наша работа!

Приходите к нам и мы Вам поможем. Только при таком подходе оба долевых собственника тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников.

При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли что часто и происходит на практике. Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет.

Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку. Доля в квартире — это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 руб. Это связано с несколькими факторами: 1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций.

Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. Внимание При проведении оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой. Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре она может включать в себя как несколько комнат, так и одну комнату , то оценщик определяет стоимость именно этих помещений отдельного помещения.

В данном случае используется обычно сравнительный подход для оценки комнаты, который базируется на сведениях имеющегося анализа рынка недвижимости. Свидетельство о собственности: 2. Кадастровый паспорт необязательный документ : 3. Свидетельство о смерти собственника или справка от нотариуса: 4. Есть конечно исключения, к примеру доли в квартирах где сособственники не проживают, в силу того что купив такую долю в квартире, можно единолично пользоваться всей квартирой. Оценка доли в квартире, требует очень грамотного и досконального изучения всей сложившейся ситуации.

Не маловажную роль имеет не только стоимость квартиры и наличие другого жилья у сособственников, но и то в результате чего образовались доли в квартире. Обращайтесь по поводу оценки долей только в компании которые занимаются именно долевой собственностью. Не обращайтесь в агентства которые не специализируются на продаже долей. Важно А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.

Все указанные выше факторы находят отражение в Отчетах об оценке, подготовленных нашими специалистами. В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей.

На самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей. Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами. Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты.

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Размер коэффициента К — оценщики определяют расчетным путем. Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит? Размер понижающего коэффициента на не ликвидность при оценке доли в квартире зависит от нескольких факторов: 1. Размер доли2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля3. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.

Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят значительно дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком в пересчете на один квадратный метр площади.

В ситуациях, если доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке или такая реализация подразумевается , то следует оценивать ее реальную рыночную стоимость. Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. Почему меньше? Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком в пересчете на один квадратный метр площади.

Величина дисконта скидки к стоимости 1 кв. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире… Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.

Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты. Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать. В отличие от стандартной продажи, оценка доли недвижимости, поиск клиентов и многие другие этапы совершения сделки, будут значительно проблематичней. Конечно же, если выкуп доли недвижимости совершает один из совладельцев, то процедура оценки и многие другие особенности данной сделки будут значительно упрощены.

Также не стоит забывать о преимущественном праве совладельцев на выкуп недвижимости статья ГК РФ. Чтобы совершить оценку комнаты, не обязательно производить оценку всей квартиры. Эти две процедуры никаким образом не взаимосвязаны между собой. Цена доли в квартире определяется не только при личном осмотре недвижимости, но и при изучении документации на жилье. Как правило, специалист, производящий оценку, просит предоставить ему следующий пакет документов:. Данный список является стандартным.

Чтобы предоставить полный пакет бумаг, необходимо вначале проконсультироваться и уточнить, что именно потребуется для оценки. Оказание таких услуг осуществляется специализированными компаниями, которые совершают независимую оценку недвижимости.

В результате изучения документов, владельцу предоставляется отчет с детальным описанием каждого этапа. Прежде, чем обращаться в выбранную частную компанию, необходимо убедиться в том, что:. Если у продавца есть другое жилье, то остальные совладельцы могут через суд обязать субъекта продать долю им. Многие владельцы считают, что оценка совершается следующим образом: рыночная стоимость квартиры умножается на долю.

Данное предположение ошибочно, потому как многие факторы при такой оценке просто упускаются. Профессионально оценить долю в квартире способен только специализированный оценщик, который сможет учесть все положительные и негативные аспекты жилья. Чтобы, оформить качественную оценку, необходимо учитывать следующие особенности этого процесса:. Рыночная стоимость этой недвижимости 8 рублей. Далее, нужно определить уменьшающий коэффициент. Он может составить как 0,4, так и 0,8 от стоимости доли.

Возьмем средний размер — 0,6. Перед тем, как определить стоимость доли в квартире, нужно обратить внимание на факторы, которые способны занизить стоимость недвижимости. Если некоторые пункты исправить владелец не сможет, к примеру, изменить расположение здания, то сделать косметический ремонт в квартире не составит труда. Если найти покупателя на обычную недвижимость владельцу не составит труда, то для продажи доли в недвижимости потребуется много усилий и времени. Мало кто желает стать владельцем недвижимости, где он не сможет спокойно проживать, а потому даже низкая стоимость не всегда привлекает потенциального покупателя.

Помимо оценки недвижимости, владелец доли может столкнуться с судебными разбирательствами из-за несогласия совладельцев отчуждать часть недвижимости. Также могут возникнуть трудности при поиске и продаже квартиры из-за преимущественного права на покупку. Если при оценке квартиры владелец может самостоятельно сориентироваться в стоимости идентичных зданий и определить примерную цену, то оценку доли лучше заказать у специалиста.

Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга. Отчёт об оценке — не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста. Предмет сегодняшней статьи — развёрнутый обзор содержания и порядка оформления отчёта об оценке недвижимости в целом, в том числе квартиры.

Оценка доли в квартире

По данным аналитического центра www. Это среднемесячное значение индекса. Несмотря на снижение цен как долларовом, так и в рублевом выражении, предложение жилья на московском рынке, по-прежнему, превышает спрос.

Эксперты рынка отмечают падение числа сделок и удлинение средних сроков рыночной экспозиции объектов. В текущей рыночной ситуации продавцы квартир склонны предоставлять большие скидки в процессе торга, лишь бы максимально склонить покупателя с совершению сделки. Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны. По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности.

Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО. Вы столкнулись с каким-то новым в вашей практике объектом оценки и не знаете, как провести оценку? Отчет об оценке доли в квартире скачать, г. Для многих жителей города ипотека — единственное решение жилищного вопроса. Оценка квартиры для ипотеки например, Сбербанка заключается, в основном, в определение рыночной стоимости залогового имущества. Залоговым имуществом в большинстве случаев являются уже имеющаяся жилая собственность или загородная недвижимость.

Так же часто приходится оценивать не всё жилое помещение для ипотеки, а его часть долю. Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки.

Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.

Оценить квартиру для продажи оценка стоимости квартиры собственник может следующими способами. Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Помещение отделения связи. Площадь ,1 кв. Этаж первый. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Тип, качество и обширность информации, на квартире которых проводится анализ. Правила участия в партнерской программе Банка отчетов. Оценить квартиру Вы можете для следующих целей. При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными. При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, отчет доступа в месяцах будет равен количеству опубликованных работ.

Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом. В году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир. Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения — небольшой. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка , что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. Следует понимать всю сложность данного процесса: независимая оценка доли в квартире лишь отдаленно напоминает классическую схему оценивания жилой недвижимости. Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади. Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта.

Это связано с некоторыми неудобствами проживания в условиях коммунальной квартиры, на которые люди идут именно из-за низкой стоимости данного жилья. Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором.

С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября г. Частые вопросы можно ли оценить не всю квартиру, а только долю в квартире. Ее проводивших. Посмотреть пример отчета об оценке квартиры. Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке. При проведении. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости.

Сведениаказчике оценкб оценщике Таблица 2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Заказчик Гражданка РФ хххххххххххх, паспорт хххххххх выдан отд. По р-ну хххххх оуфмс России по г. Москве в. Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7. Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости.

Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты. Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее.

Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило — обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке или такая реализация подразумевается , следует оценивать ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв. Общая долевая собственность — особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право собственности на долю часто встречается в отношении собственности на квартиры, дома и коттеджи, комнаты, офисные, производственные и иные помещения. Право на долю несколько изменяет порядок реализации объекта.

Наряду с полным пакетом прав на объект, в рамках сделки купли-продажи может быть продана доля. В первом случае оценщик будет рассчитывать стоимость именно выделенных помещений, то есть оценка комнаты. Во втором же случае оценка будет производиться именно доли в квартире. При определении рыночной стоимости доли в квартире оценивается сначала вся квартира, а затем рассчитывается стоимость конкретной доли. Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи.

Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же. Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными.

Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно. Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире.

При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

Для того, чтобы провести оценку стоимости доли в квартире нашим клиентам даже необязательно приезжать в офис, весь пакет необходимой информации можно переслать по электронной почте, наши специалисты получив письмо, обязательно свяжутся с заказчиком и обговорят сроки проведения анализа. Возможно проведение срочной оценки, это будет удобно тем, кто не может по каким-то причинам находиться в длительном ожидании, или к примеру истекает срок вступления в наследство. Как правило, процедура занимает срок до одного дня, после получения всех документов, оценщик приступает к работе, ее итогом является отчет, составленный в соответствии с действующим законодательством, в котором содержится информация о объекте исследования и его реальная цена на момент составления.

Выезд на осмотр объекта обычно не производится. Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: 1. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т. Правоудостоверяющие документы технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

Критерий физической возможностиФизически возможными являются те варианты использования объекта, которые осуществимы с точки зрения его физических характеристик и доступности коммуникаций. Критерий законодательной разрешенностиЗаконодательно разрешенным является использование, совпадающее с целевым назначением объекта и не противоречащее действующим законодательным нормам.

По данным аналитического центра www.

Отчет об оценке доли в квартире - часть 1 из 4

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Оценка доли в квартире. Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование. Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью. Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками. Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире. Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости.

В противном случае необходимо оплатить повышенный налог. С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена. Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости. При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость.

Однако получение такой цены не гарантировано. Объект стоит без продажи 6 — 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается. Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно.

Рассмотрим, как это сделать. Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока. При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 — 5 дней.

Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру. Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости. Без определенного порядка пользования. Под порядком пользования понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли. Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение. При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше. Наличие документа подразумевает возможность свободного доступа в квартиру. Это повышает приоритет жилья на рынке недвижимости.

Каждый отрицательный фактор отнимает процент от стоимости части. В ряде случаев, продажа объекта является и вовсе нерентабельной. Предварительно необходимо выяснить, сколько стоит идеальная доля.

После чего, необходимо провести анализ положительных и отрицательных факторов. Цена рассчитывается от идеальной части. Дольщиков 3, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Исходя из данной стоимости можно выставлять объект на продажу. Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ.

На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация.

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Какие документы нужны для выписки из квартиры?

Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Ситуация случается редко. Но многие граждане желают пользоваться всей квартирой, купив часть. Даже если ситуация временная сособственник несовершеннолетний, осужденный, лицо, имеющее другое жилье , покупка будет выгодной. Совладельцы определили порядок пользования и каждый из них распоряжается объектом по своему усмотрению. Часть будет аналогией коммунальной квартиры.

Чем больше сособственников, тем ниже собственность. Причем, не имеет значение, какие у них части. Поэтому если объект имеет 2 совладельцев, которые имеют равные доли. На практике, 80 кв. Поэтому, покупатель в дальнейшем может получить размен.

Например, двухкомнатная квартира с изолированными комнатами при наличии 2 совладельцев. Если второй владелец не ограничивает возможность использования жилья, это существенный плюс к цене.

Следует различать понятия доли и части квартиры, и конечно же части денег, которую Вы получите при совместной одновременной продаже всеми собственниками. При оценке стоимости доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются такие, как размер доли, существенна ли она; общее количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире; доступ в квартиру; характер, взаимоотношений с другими собственниками возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания , наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т. Доли, соответствующие или превышающие метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв. Как оценить долю в квартире? Ответ прост!

Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4. По данным аналитического центра tltfigurist.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до $ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку $. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в $ за метр. Несмотря на снижение цен как долларовом, так и в рублевом выражении, предложение жилья на московском рынке, по-прежнему, превышает спрос. Эксперты рынка отмечают падение числа с.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Оценка доли в квартире. Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование. Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью.

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: "Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это? Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире , зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно. Оценка доли в жилплощади. Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.